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ホームステージングとは

ホームステージングとは

ホームステージングⓇとは、1972年アメリカの不動産仲介業 バーブ・シュワルツ氏が 自身の家具小物を設置し、早期売却に成功した経験をもとに『ホームステージング』 として体系化したことが始まりとなっています。インターネットの普及に伴い、売却 予定の物件にホームステージングした部屋の画像がネットで見られるようになり一気 に全米に広がったといわれています。今では、ホームステージャーⓇは職業として活躍 し、ホームステージングなしでは不動産は売れないとまで言われています。 現在、日本でもアメリカと同じように既存住宅流通を促進する新たな手法として、不 動産業界でホームステージングが特に注目されています。 しかし、ホームステージングは既存住宅流通だけにとどまらず、そこに住む人の暮ら し方をも変えることができるのです。 今後大きく変化する住環境やライフスタイルなどで、住まいに関するより幅広い知識 が求められるようになります。そこで、片づけ・掃除・インテリアの実務経験を基に 作り上げた知識やスキルを体系化し、日本の住まいや暮らしに関わる事業に対応した 日本独自のホームステージングの普及と実務者であるホームステージャーⓇの人材育成 を目的に、2013年に日本ホームステージング協会を設立いたしました。日本では じめてホームステージャー認定資格講座「ホームステージャー2級・1級」を開講 し、専門知識や技術を習得し、資格を取得した方を『ホームステージャーⓇ』として、 当協会が認定しています。

Before イメージ写真(ホームステージングとは)

Before

After イメージ写真(ホームステージングとは)

After

ホームステージングⓇ導入でお部屋の印象がここまで変わります。

あなたならどちらのお部屋を選びますか?

 

ホームステージングⓇのメリット

売却予定の物件にホームステージングⓇを行うことでこのようなメリットがあります。

 

  1. 内見者数が増加する

  2. 売却期間が短くなる

  3. 物件本来の価値を見てもらえる

  4. 部屋の使い方の提案ができる

  5. 価格の下落を抑えられる

 

データで見るホームステージングⓇ導入の効果

導入の効果 図

※出典:日本ホームステージング協会 ホームステージング白書2017

不動産仲介業でのデータ

ホームステージングⓇしてから成約するまでの期間のデータ

不動産仲介業 成約までの期間データ図

※出典:日本ホームステージング協会 ホームステージング白書2019

 

ホームステージングⓇが買主に影響を与えたと思うか

買主に影響を与えたと思うか グラフ

※出典:日本ホームステージング協会 ホームステージング白書2019

 

ホームステージングⓇ実施後の影響

  • お問い合わせ数 グラフ
  • 内乱時間 グラフ
  • 内覧者数 グラフ
  • 売却期間 グラフ

※出典:日本ホームステージング協会 ホームステージング白書2019

 

 

ホームステージングⓇの活かし方

不動産仲介・賃貸業

空室ホームステージング

不動産仲介の際には、空室に家具、小物で理想の暮らしを演出するインテリアを設置することで、短期間で入居者を獲得することもできます。

 

居住中ホームステージング

『住みながら家を売りたい』場合は、売主が理想の暮らしをしている部屋を見せることで、購入したいと思わせることができます。

 

ご紹介した不動産売却の事例は、ホームステージングⓇの活かし方のほんの一部にすぎません。実はホームステージングⓇはもっと計り知れないほどの力があります。

私たちが初めてホームステージングⓇに出会ったのは、片づけや引っ越しの荷造りのお手伝いの仕事をしているときに、『自宅を売却したいけれど、忙しくて片づけができないので売却できるように片づけてほしい』というお客様からの要望があったのです。

そこで、『片づけ』『掃除』『インテリア』を整えて、見違えるような部屋にしたところ2週間で売却ができたのです。これが、私たちとホームステージングⓇとの出会いです。

つまり、『片づけ』『掃除』『インテリア』を基本とした知識やスキル、それに関連した廃棄や保管などを組み合わせることで、住まいや暮らしに関わる様々な業界でホームステージングⓇを生かすことができるのです。

例えば、高齢化に伴う生前整理や遺品整理の片づけ、掃除、不用家財の廃棄や保管などをホームステージングⓇの知識やスキルで、住む人を支え、そこに住む人の暮らし方を変える力を持っています。

 

リフォーム業

シニアホームステージング

リフォーム会社であれば、片づけ、廃棄などが進まなくてリフォームできないユーザー様へも片づけ、廃棄、時には保管の知識やスキルを提供することで、リフォームを獲得することができます。

 

遺品整理業

遺品整理ホームステージング

親から相続した物件を売却したいとしても、家の中はモノが多く遺品整理をしないと売却できない物件もたくさんあります。ホームステージャーⓇは仕分けしながらお客様に寄り添った遺品整理をし、売却できるようアシストします。

 

ホームステージャーⓇとは

住まいや暮らしに関わる悩みを解決するための専門知識や技術を習得した資格取得者を『ホームステージャー®』として認定しています。今後、住環境やライフスタイルが大きく変わり、ホームステージングⓇの知識を有したホームステージャーⓇは、不動産業界やリフォーム業界のみならず、住まいや暮らしに関わる様々な業界で必要不可欠な人材になっていくことでしょう。各地域でホームステージャーⓇが職業として活躍する日がくるはずです。

日本ホームステージング協会のサポート

  • ホームステージャーⓇに
    なりたい人

    育成 ・実務研修 イメージアイコン

    1. 教育支援
      • ホームステージング実務研修
      • ホームステージングセミナー参加
    2. 就労支援
      • 法人へご紹介
  • ホームステージングⓇを
    導入したい会社

    育成 ・実務研修 イメージアイコン

    1. アドバイザリー契約
    2. ホームステージング実務指導
    3. ホームステージャー派遣
    4. 空室改善の勉強会
    5. イベント集客支援(セミナー講師派遣)

講座スケジュール

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